Better und Coinbase finanzieren erste Fannie-Mae-Hypothek mit Bitcoin als Sicherheit
Better Home & Finance und Coinbase haben die Finanzierung der ersten von Fannie Mae gestützten US-Hypothek angekündigt, bei der Bitcoin als Sicherheit für einen Kredit zur Anzahlung dient. Die Struktur ermöglicht es Kreditnehmern, ihre Krypto-Bestände nicht verkaufen zu müssen, wobei die Unternehmen und die berichtenden Quellen bei den Besicherungsquoten und dem Umfang des Produkts voneinander abweichen.
Verfasst von der KI-Redaktion von CoinArticle · auf Basis von 2 angegebenen Quellen. So arbeiten wir
Der erste Abschluss
Better Home & Finance (NASDAQ: BETR) und Coinbase (NASDAQ: COIN) teilten am Donnerstag mit, dass sie die erste von Fannie Mae gestützte Hypothek in den Vereinigten Staaten finanziert haben, die mit Bitcoin besichert ist. Das Debüt-Darlehen wurde für ein Ehepaar Anfang 30 aus Ann Arbor, Michigan, abgeschlossen, das als Joe und Amy identifiziert wird. Die beiden verpfändeten Bitcoin-Bestände zur Finanzierung ihrer Anzahlung, anstatt sie zu verkaufen.
Die Ankündigung folgt auf eine Partnerschaft, die die beiden Unternehmen im März vorgestellt haben. Coinbase stellt den Meilenstein als Beleg dafür dar, dass Krypto-Bestände einen praktischen Nutzen jenseits des bloßen Verwahrens in einer Wallet haben können.
So ist das Darlehen strukturiert
Die Transaktion umfasst zwei Kredite. Der Kreditnehmer nimmt eine standardmäßige, konforme Hypothek mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit auf, die von Fannie Mae auf die Immobilie gestützt wird, und ein separater, privat finanzierter Kredit deckt die Anzahlung ab. Der Kredit zur Anzahlung ist durch verpfändeten Bitcoin oder USDC besichert, und beide Kredite tragen denselben Zinssatz und dieselbe Laufzeit, sodass die Zahlungen in einer monatlichen Rate zusammengefasst werden. Laut den Unternehmen wird das verpfändete Krypto-Vermögen während der gesamten Laufzeit des Darlehens in der Verwahrung von Coinbase Prime gehalten und bei vollständiger Rückzahlung zurückgegeben.
Das Produkt sieht laut Better und Coinbase keine Margin Calls vor. Ein Kursrückgang von Bitcoin verpflichtet den Kreditnehmer nicht zur Hinterlegung zusätzlicher Sicherheiten, und allein Marktbewegungen können keine Liquidation auslösen. Die Sicherheit ist nur gefährdet, wenn ein Kreditnehmer mit den Hypothekenzahlungen mindestens 60 Tage in Verzug gerät.
Die Quellen weichen bei den Besicherungsquoten voneinander ab. Ein Bericht gibt an, dass für Bitcoin eine Sicherheit in Höhe von 250 % des Kredits zur Anzahlung erforderlich sei und für USDC 125 %. Der zweite Bericht, der sich auf dieselben Unternehmen beruft, nennt diese Werte nicht, sodass die Quoten nur von einer einzigen Quelle stammen und nicht unabhängig bestätigt wurden.
Umfang und Marktumfeld
Zum Start unterstützt das Produkt Bitcoin und USDC. Better-CEO Vishal Garg hat erklärt, das Unternehmen plane, die zulässigen Vermögenswerte um tokenisierte Aktien, festverzinsliche Wertpapiere und weitere Immobilienwerte zu erweitern, einen Zeitplan nannte er jedoch nicht.
Better gab an, dass 41 % seiner vorab genehmigten Kunden hinsichtlich Einkommen und Bonität qualifiziert sind, aber nicht über das Bargeld für eine traditionelle Anzahlung verfügen. Die National Association of Realtors berichtet, dass das Medianalter von Erstkäufern von Immobilien in den USA einen Rekordwert von 40 Jahren erreicht hat, gegenüber 32 Jahren vor einem Jahrzehnt.
Der regulatorische Weg geht auf eine Richtlinie der Federal Housing Finance Agency vom Juni 2025 zurück, die Fannie Mae und Freddie Mac anweist, digitale Vermögenswerte als zulässige Sicherheiten im US-Hypothekenmarkt im Volumen von 18,5 Billionen US-Dollar anzuerkennen. Die Ankündigung ist die erste von den Unternehmen offengelegte Produkteinführung auf Grundlage dieser Richtlinie.
Was die Unternehmen sagen
Der Kreditnehmer erklärte in Unternehmensunterlagen, er und seine Frau hätten nicht auf ein Jahrzehnt des Investierens verzichten wollen, um ein Haus zu kaufen, und das Darlehen habe ihnen erlaubt, Bitcoin nicht verkaufen, den Markt nicht timen und ihre Finanzen nicht neu aufstellen zu müssen. Mark Troianovski, Head of Consumer & Platform Partnerships bei Coinbase, beschrieb das Darlehen als greifbares Beispiel dafür, wie digitales Vermögen den Weg zum Eigenheim findet.
Die Unternehmen haben weder die Darlehenssumme, den Standort der Immobilie über die Stadt der Kreditnehmer hinaus noch die Zahl der weiteren Transaktionen in der Pipeline offengelegt.
Warum es wichtig ist
Für Trader
Bitcoin-besicherte Hypotheken bergen kein Risiko durch Margin Calls, das Produkt erzeugt also keinen Druck durch Zwangsverkäufe. Man sollte jedoch auf veröffentlichte Darlehensvolumina achten.
Für Investoren
Eine konforme Hypothek, die Krypto als Sicherheit akzeptiert, signalisiert die regulatorische Akzeptanz digitaler Vermögenswerte im US-Hypothekenmarkt von 18,5 Billionen US-Dollar.
Für Entwickler
Verwahrung, Bewertung der Sicherheiten und durch Verzug ausgelöste Liquidation sind die Integrationspunkte für jedes Protokoll, das ähnliche Kreditnehmer bedienen möchte.
Dieser Artikel dient nur zur Information und stellt keine Finanzberatung dar. Vollständigen Haftungsausschluss lesen.
